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業(yè)主407萬新房還沒住天花板生霉 敲掉裝修一看驚呆

  • 來源:
  • 2019-08-04 18:56:34
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總價(jià)407萬的新房一天沒住,主臥天花板卻生出了霉斑。近日,市民崔先生向南都記者報(bào)料稱,他在深圳鹽田鵬廣達(dá)·四季公館(原四季名門雅居)小區(qū)的新房出現(xiàn)了房屋質(zhì)量問題,他原本打算在今年6月搬進(jìn)新家,沒想到主臥天花板生了霉斑,后來敲掉裝修發(fā)現(xiàn)樓板滲水。

臥室的一角出現(xiàn)水珠。

    崔先生主臥天花板已出現(xiàn)大面積發(fā)霉泛黃。南都記者 陳蓉 攝

關(guān)于樓板滲水的原因,崔先生與物業(yè)各執(zhí)一詞,崔先生認(rèn)為是樓上的防水沒做好所導(dǎo)致,物業(yè)則認(rèn)為樓上樓下溫差較大,樓板形成了“冷凝水”。鹽田區(qū)住建局工程質(zhì)量安全科工作人員建議聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)單位就滲水原因進(jìn)行鑒定。南都記者了解到,崔先生正在尋找有資質(zhì)的三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

購房合同中的保修條款。受訪者提供

崔先生:新買的房子一天沒住,發(fā)現(xiàn)主臥天花板有霉斑

崔先生從小在深圳長大,非常喜歡鹽田的生活,他在綜合考量之后,最終選擇購買鹽田區(qū)鵬廣達(dá)·四季公館的房子。他告訴南都記者,除了頂層之外,四季公館的房子都是精裝修交房。自從去年12月交樓以來,他忙于定做家具沒能入住,原本打算在今年6月8日搬進(jìn)新家,卻發(fā)現(xiàn)主臥天花板生了霉斑。

據(jù)崔先生介紹,霉斑最先出現(xiàn)在靠近洗手間的角落,初步詢問做建材的朋友后,他認(rèn)為是樓上洗手間的防水沒做好所致。根據(jù)購房合同的約定,崔先生認(rèn)為房屋在保修期內(nèi),于是向物業(yè)提出維修的申請(qǐng)。物業(yè)先后派了幾撥人上門檢查情況,最終歸因?yàn)闃巧相従娱L期開較低溫度空調(diào)而樓下無人居住,導(dǎo)致樓板受熱不均形成的“冷凝水”。基于此,物業(yè)認(rèn)為,崔先生臥室滲水問題是鄰里問題,物業(yè)可以幫忙協(xié)調(diào)樓上鄰居和崔先生商議解決,但并不負(fù)責(zé)維修。

崔先生費(fèi)解的是,新買的房子一天沒住,出現(xiàn)問題怎么就是鄰里問題了?整個(gè)小區(qū)就他這一戶出現(xiàn)問題了?根據(jù)買賣合同中的保修條款,屋面防水的保修期為5年,墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道的保修期為2年……崔先生認(rèn)為,無論從哪條保修條款來說,開發(fā)商都有責(zé)任進(jìn)行維修。

物業(yè):滲水乃樓上鄰居開空調(diào)所致,是“鄰里之間的關(guān)系”

公開資料顯示,山海四季城Ⅲ·四季公館由深圳市鵬廣達(dá)集團(tuán)有限公司開發(fā),由方華物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理,項(xiàng)目占地約4224.29平米,建筑面積約19193.98平米,包含A、B兩座高層住宅,社區(qū)共240套,主力戶型為59—79平米。

據(jù)崔先生講述,基于借鑒裝修的想法,他曾在去年年底參觀過樓上鄰居家,彼時(shí)已有人入住。如果是衛(wèi)生間防水沒做好,為何今年6月才出現(xiàn)滲水現(xiàn)象呢?臥室滲水究竟是防水沒做好還是“冷凝水”?南都記者為此致電管理四季公館小區(qū)的方華物業(yè),該物業(yè)一名王姓經(jīng)理進(jìn)行了回復(fù)。

關(guān)于滲水的原因,王經(jīng)理稱,崔先生樓上鄰居的臥室比較小,業(yè)主長時(shí)間在家開17度左右的空調(diào),而樓下也就是崔先生家長時(shí)間沒有人住,樓板上下溫差比較大,“時(shí)間一長就起水珠”。經(jīng)該物業(yè)公司工程部等多部門現(xiàn)場檢測,崔先生家臥室樓板所滲的水溫度較低“像是冰箱里拿出的水一樣”,而且是水珠。如果是漏水應(yīng)該“往下滴”才對(duì),不會(huì)“光起水珠在樓板上不滴”。他曾3次到樓上做協(xié)商工作,樓上住戶說要滿足生活需求,開空調(diào)是必須的。這是“鄰里之間的關(guān)系”。

樓板是否應(yīng)該保證在正常使用下不滲水?該經(jīng)理表示,所有的臥室都不會(huì)做防水,做防水的只有陽臺(tái)、衛(wèi)生間和廚房,而且四季公館的樓板經(jīng)過了有關(guān)部門驗(yàn)收,是“沒有問題的”。是否是樓上洗手間漏水所致?該物業(yè)經(jīng)理表示否認(rèn)并解釋稱,漏水的地方?jīng)]有管道,靠近洗手間的那面墻是實(shí)體墻。

崔先生家臥室滲水是否在保修范圍?王經(jīng)理稱,這不屬于房屋質(zhì)量問題,故而不在保修范圍。如果崔先生還有疑問,建議找有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,如果確定是房屋質(zhì)量問題,物業(yè)將按流程上報(bào)給開發(fā)商進(jìn)行維修;如果不是房屋質(zhì)量問題,就各自承擔(dān)費(fèi)用?!拔覀儥z測完了不是漏水,才有底氣說這個(gè)話?!?

記者走訪:主臥天花板確已出現(xiàn)大面積發(fā)霉泛黃

8月2日上午,南都記者前往鵬廣達(dá)·四季公館了解情況,崔先生新房主臥確已出現(xiàn)發(fā)霉泛黃問題,出現(xiàn)問題的面積較大,以靠近衛(wèi)生間和窗戶的角落尤為嚴(yán)重,衛(wèi)生間和房子的其他地方并未出現(xiàn)發(fā)霉現(xiàn)象。隨后,南都記者前往樓上住戶家,但多次敲門未有人應(yīng)答。

鹽田區(qū)住建局工程質(zhì)量安全科:建議找專業(yè)機(jī)構(gòu)單位做鑒定

崔先生曾向鹽田區(qū)住建局工程質(zhì)量安全科反映情況,該科室曾派工作人員介入。據(jù)該科室負(fù)責(zé)現(xiàn)場協(xié)調(diào)的工作人員介紹,鹽田區(qū)住建局作為協(xié)調(diào)部門參與組織協(xié)調(diào),無法界定具體的原因。建議崔先生找專業(yè)機(jī)構(gòu)單位來做鑒定,確定是否屬于房屋質(zhì)量問題引起的漏水。如果確屬房屋質(zhì)量問題,鹽田區(qū)住建局將督促物業(yè)進(jìn)行維修;如果不是房屋質(zhì)量問題,則屬于鄰里糾紛,要跟樓上的住戶談維修問題。

 

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